Giá Bán Times Square Đà Nẵng – Thông Tin Mới Nhất Và Cơ Hội Đầu Tư Tốt Nhất Hiện Nay

Giá bán Times Square Đà Nẵng: Dự án này là một trong những dự án bất động sản cao cấp nổi bật nhất tại thành phố biển Đà Nẵng hiện nay. Sở hữu vị trí vàng ngay bờ biển Mỹ Khê cùng quy mô hoành tráng, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư và khách hàng cao cấp. Đặc biệt, giá bán các căn hộ Times Square Đà Nẵng đang là chủ đề được nhiều người tìm hiểu, bởi đây được xem là yếu tố then chốt quyết định sức hấp dẫn của dự án. Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về giá bán, đồng thời phân tích những điểm nổi bật giúp Times Square Đà Nẵng trở thành cơ hội đầu tư đáng cân nhắc trên thị trường.

? Hotline tư vấn chính thức Times Square Đà Nẵng: 0973.313.077

Quy Mô Dự Án Times Square Đà Nẵng

Dự án được phát triển trên quỹ đất rộng 2.1 hecta với mật độ xây dựng khối tháp khoảng 42-68%, bao gồm tổng thể 14 tòa tháp (CT1-CT7, B1-B7). Tuy nhiên, trong giai đoạn kinh doanh 2025, trọng tâm được đặt vào hai tòa tháp CT3 và CT7.

Tòa CT3 (The Luxury Tower):

• Chiều cao: 23 tầng nổi.
• Cấu trúc: Khối đế thương mại dịch vụ (Tầng 1-2), tiện ích (Tầng 3-4), căn hộ (Tầng 5-23).
• Mật độ: 15 căn/sàn với 4 thang máy tốc độ cao.
• Cơ cấu sản phẩm: Tập trung vào các căn 1 phòng ngủ (1PN) và Studio với diện tích từ 45.1m² đến 52.2m², cùng các căn góc lớn hơn.   

Tòa CT7 (The Premier Tower):

• Chiều cao: 30 tầng nổi – là một trong những điểm cao nhất tại khu vực, đảm bảo tầm nhìn panorama.
• Mật độ tối ưu: 12 căn/sàn với 5 thang máy. Tỷ lệ thang máy/căn hộ rất cao, đảm bảo sự riêng tư và tốc độ di chuyển chuẩn khách sạn 5 sao.
• Diện tích đa dạng: Từ 45.4m² đến các căn Penthouse siêu sang rộng hơn 200m².   

Kiến trúc của Times Square được chấp bút bởi Humphreys & Partners (Mỹ), mang phong cách hiện đại với kính tràn, tối đa hóa tầm nhìn ra biển Mỹ Khê. Thiết kế này không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn là yếu tố kỹ thuật then chốt để định giá căn hộ, khi view chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành.   

Giá Bán Times Square Đà Nẵng Hiện Tại Là Bao Nhiêu?

Thực tế giao dịch và chào bán thứ cấp/sơ cấp trong năm 2025 phản ánh một mặt bằng giá mới, cao hơn đáng kể, xác lập vị thế “siêu sang” của dự án. Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán Times Square chi tiết được xây dựng từ dữ liệu thị trường:

Bảng Giá Bán Căn Hộ Times Square Đà Nẵng (Cập nhật Quý 4/2025)

Loại Căn Hộ	Diện Tích (m²)	Đơn Giá (Triệu VNĐ/m²)	Đặc Điểm & Tầm Nhìn
Studio / 1PN	45 – 46	1xx – 1xx	Trực diện biển (Mặt tiền Võ Nguyên Giáp), Tầng trung-cao
Studio / 1PN	45 – 46	6x – 1xx	View Thành phố, View Nội khu, Tầng thấp hoặc cắt lỗ
2 Phòng Ngủ	70 – 75	1xx – 1xx	View biển một phần (Góc chéo), Tầng cao
2 Phòng Ngủ (Góc)	85 – 90	1xx – 1xx	Căn góc “Hoa Hậu”, Trực diện biển và Công viên
3 Phòng Ngủ	106 – 120	1xx+	Số lượng giới hạn, View Panorama
Penthouse / Sky Villa	190 – 200	2xx+	Sản phẩm độc bản (Collection), Đỉnh tháp CT7

Tại Sao Lại Có Sự Chênh Lệch Khủng Khiếp Giữa Mức Giá 6x Triệu/M² Và 2xx Triệu/M² Trong Cùng Một Dự Án?

• Hệ Số View (Tầm nhìn): Đây là biến số quan trọng nhất. Một căn hộ trực diện biển Mỹ Khê nhìn thấy mặt trời mọc, không bị chắn bởi các tòa nhà khác có giá trị cao gấp 2 đến 2.5 lần so với căn hộ view thành phố hoặc bị chắn view. Tại Times Square, các căn trục 04, 05 mặt tiền Võ Nguyên Giáp được xem là Di sản, định giá theo cảm xúc và độ khan hiếm chứ không theo chi phí xây dựng.   
• Yếu Tố Pháp Lý: Như đã phân tích, các tòa được chuyển đổi sang đất ở lâu dài (CT3, CT7) sẽ có mức giá cao hơn khoảng 30-40% so với các dự án condotel lân cận có thời hạn 50 năm. Giá trị của “Sổ hồng lâu dài” tại mặt biển Đà Nẵng được định giá rất cao trong tâm thức người Việt.
• Tầng Cao: Với bất động sản nghỉ dưỡng, tầng càng cao giá càng đắt do tầm nhìn thoáng và không khí trong lành, tránh tiếng ồn đường phố. Các căn Penthouse ở tầng 30 của CT7 đạt mức giá kỷ lục gần 4xx triệu/m², tiệm cận với giá bất động sản hạng sang tại TP.HCM hay Hà Nội.

Giá Bán Times Square Đà Nẵng Có Đáng Để Đầu Tư Không?

Sở Hữu Sổ Hồng Lâu Dài Khi Mua Căn Hộ Times Square Đà Nẵng

Bước vào năm tài chính 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến một cuộc chuyển mình mạnh mẽ, đánh dấu sự kết thúc của chu kỳ suy thoái hậu Covid-19 và khủng hoảng pháp lý condotel giai đoạn 2018-2023. Sự thanh lọc thị trường diễn ra khắc nghiệt đã loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, để lại sân chơi cho những tập đoàn có quỹ đất sạch và pháp lý vững chắc. Trong bối cảnh đó, khẩu vị của nhà đầu tư, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu , đã có sự thay đổi mang tính cấu trúc: từ việc đầu cơ lướt sóng các sản phẩm cam kết lợi nhuận ảo sang tích sản các bất động sản có giá trị thực, vị trí độc tôn và đặc biệt là pháp lý sở hữu lâu dài.

Dự án Times Square Đà Nẵng nổi lên như một hiện tượng đặc biệt trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ mặt biển có sổ hồng lâu dài. Không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, Times Square Đà Nẵng đại diện cho xu hướng bình thường hóa pháp lý ven biển, nơi các dự án đất thương mại dịch vụ (TMDV) được chuyển đổi công năng sang đất ở đô thị, tạo nên một tài sản lai tạo vừa có khả năng khai thác dòng tiền du lịch, vừa có giá trị tích lũy truyền đời.

Dự Án Times Square Đà Nẵng Sở Hữu Vị Trí Siêu Đắc Địa

Để hiểu được cấu trúc giá bán Times Square Đà Nẵng, cần phải phân tích sâu sắc vị trí địa lý kinh tế của dự án này. Dự án tọa lạc tại giao lộ của bốn trục đường huyết mạch: Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Hồ Nghinh và Dương Đình Nghệ. Trong bất động sản nghỉ dưỡng, khái niệm mặt tiền biển thường bị lạm dụng, nhưng vị trí của Times Square mang tính chất chiến lược độc bản.   

Trục đường Phạm Văn Đồng đóng vai trò là xương sống kết nối trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Đà Nẵng, qua cầu Sông Hàn và kết thúc tại bãi biển Mỹ Khê. Times Square nằm ngay tại điểm cuối của trục xương sống này, đối diện trực tiếp với Công viên Biển Đông – nơi được mệnh danh là “quảng trường thời đại” của Đà Nẵng, trung tâm tổ chức các sự kiện văn hóa, du lịch tầm cỡ quốc tế.   

Sự đắt giá của vị trí này không chỉ nằm ở tầm nhìn mà còn ở tính khan hiếm vĩnh viễn. Quy hoạch đô thị của Đà Nẵng dọc theo bờ biển Mỹ Khê đã gần như lấp đầy. Các quỹ đất mặt tiền Võ Nguyên Giáp đa phần đã được định danh cho các khu resort thấp tầng hoặc khách sạn 5 sao thương mại. Việc xuất hiện một tổ hợp cao tầng (23-30 tầng) với chức năng căn hộ ở tại vị trí này tạo ra một lợi thế cạnh tranh gần như độc quyền, giải thích cho mức định giá cao ngất ngưởng mà thị trường đang ghi nhận trong năm 2025.

Quy Mô Thiết Kế Và Tiện Ích Đẳng Cấp 5 Sao

Các căn hộ tại Times Square Đà Nẵng được thiết kế đa dạng về diện tích và bố cục, từ căn studio khoảng 45m² cho đến căn hộ 2-3 phòng ngủ rộng trên 100m², đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, chủ đầu tư bàn giao căn hộ với nội thất hoàn thiện cao cấp, tinh tế đến từng chi tiết, đảm bảo gia chủ chỉ việc xách vali vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay.

Bên trong dự án là hệ thống tiện ích 5 sao được đầu tư bài bản, mang lại trải nghiệm sống nghỉ dưỡng đẳng cấp cho cư dân. Tất cả tiện ích thiết yếu đều hiện diện ngay nội khu, giúp cư dân hưởng thụ cuộc sống tiện nghi mà không cần đi xa. Một số tiện ích nội bật có thể kể đến như:

Trung tâm thương mại cao cấp và khu mua sắm sầm uất tại khối đế các tòa nhà, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí.

Hồ bơi vô cực trên tầng 5 với diện tích mặt nước lên tới ~1.500m², thiết kế tràn bờ hướng thẳng ra biển, cho phép cư dân vừa bơi lội vừa ngắm toàn cảnh đại dương

Khu ẩm thực & nhà hàng sang trọng với đa dạng phong cách Á – Âu ngay trong dự án, cùng sky-bar và lounge ở tầng cao để thư giãn, ngắm cảnh thành phố về đêm.

Phòng gym, spa cao cấp và khu thể thao phức hợp trong nhà, được trang bị máy móc hiện đại giúp cư dân rèn luyện sức khỏe và chăm sóc sắc đẹp mỗi ngày

Khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng cùng nhiều dịch vụ tiện ích khác như siêu thị mini 24/7, dịch vụ lễ tân – an ninh 24/7,… tất cả đều đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Có Nên Mua Căn Hộ Cao Cấp Times Square Đà Nẵng Khi Công Bố Giá Bán Không?

Tiềm Năng Tăng Trưởng dự án Times Square Đà Nẵng

Sự Khan Hiếm Của Đất Ở Ven Biển: Luật Đất đai 2024 và các quy hoạch mới đang siết chặt việc phát triển các dự án cao tầng sát biển. Nguồn cung căn hộ sở hữu lâu dài tại mặt tiền Võ Nguyên Giáp gần như không còn. Sự khan hiếm này sẽ là động lực tăng giá vốn (Capital Gain) dài hạn, dự kiến đạt mức tăng trưởng kép 8-12%/năm.

Dòng Tiền Du Lịch: Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ về du lịch quốc tế (Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ). Vị trí đối diện Công viên Biển Đông đảm bảo Times Square luôn là lựa chọn lưu trú hàng đầu của du khách, đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định.

Nên Mua Căn Hộ Hạng Sang Times Square Đà Nẵng Khi Nào?

Dự án Times Square Đà Nẵng dành cho những người tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai có giá trị biểu tượng và an toàn pháp lý tuyệt đối.

Lựa chọn sản phẩm: Ưu tiên các căn 1 Phòng ngủ / Studio (45m²) View Biển. Đây là dòng sản phẩm có tổng giá trị đầu tư vừa phải (dưới 10 tỷ), tính thanh khoản cao nhất và dễ dàng cho thuê nhất.

Tận dụng đòn bẩy: Gói vay SHB với ân hạn gốc 60 tháng là cơ hội tuyệt vời để sở hữu tài sản giá trị lớn với số vốn bỏ ra nhỏ. Nhà đầu tư nên tận dụng tối đa thời gian ân hạn này để tích lũy tài sản, nhưng cần có kế hoạch tài chính rõ ràng cho giai đoạn sau năm thứ 5 khi lãi suất thả nổi và nợ gốc đáo hạn.

Kiểm tra pháp lý: Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần yêu cầu xem xét kỹ văn bản chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy hoạch 1/500 điều chỉnh mới nhất để đảm bảo căn hộ mình mua thuộc danh sách được cấp sổ hồng lâu dài (đặc biệt là các tầng/căn thuộc tháp CT3 và CT7).

Times Square Đà Nẵng với pháp lý minh bạch và vị trí độc tôn, đang tái định nghĩa lại chuẩn mực đầu tư bất động sản biển: Từ “Mua để chờ tăng giá ảo” sang “Mua để sở hữu giá trị thật và di sản truyền đời”.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Bán Times Square Đà Nẵng

Dự Án Times Square Đà Nẵng Đã Mở Bán Chính Thức Chưa?

Dự án Căn hộ Times Square Đà Nẵng đã chính thức mở bán các sản phẩm căn hộ biển, condotel và shophouse từ cuối năm 2025. Với vị trí đắc địa ngay mặt biển Mỹ Khê, sở hữu lâu dài và pháp lý đầy đủ, dự án thu hút nhà đầu tư quan tâm. Các sản phẩm bao gồm căn hộ cao cấp, condotel 5 sao và shophouse thương mại, hứa hẹn mang đến cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Mức Giá Hiện Tại Của Times Square Đà Nẵng Có Cao Hơn So Với Mặt Bằng Chung Các Dự Án Ven Biển Mỹ Khê Không?

Thực tế, Times Square Đà Nẵng đang thiết lập một khung định giá mới cho thị trường căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng, dao động từ 100 – 195 triệu đồng/m² tùy vào vị trí tầng và tầm nhìn. Nếu so sánh đơn thuần về con số, mức giá này cao hơn khoảng 20-30% so với các dự án lân cận.

Tuy nhiên, dưới góc độ đầu tư giá trị, mức chênh lệch này là hoàn toàn hợp lý và phản ánh đúng phần bù rủi ro mà nhà đầu tư được loại bỏ. Trong khi đa số các dự án mặt biển khác là Condotel (đất thương mại dịch vụ 50 năm), thì dự án này sở hữu pháp lý đất ở đô thị (lâu dài). Bạn không chỉ mua một căn hộ view biển, mà bạn đang mua quyền sở hữu vĩnh viễn một phần lãnh thổ trên cung đường Võ Nguyên Giáp khan hiếm. Đây là yếu tố then chốt đảm bảo tài sản không bị mất giá theo thời gian sử dụng đất.

Với Tài Chính Khoảng 2 Tỷ Đồng, Tôi Có Thể Đầu Tư Vào Dự Án Này Không Hay Cần Số Vốn Lớn Hơn?

Dù tổng giá trị căn hộ khá cao từ x tỷ đồng/căn, nhưng chính sách đòn bẩy tài chính năm 2025 đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư vốn mỏng.

Với chính sách hỗ trợ vay lên tới 80% giá trị hợp đồng từ ngân hàng SHB, bạn chỉ cần chuẩn bị số vốn tự có ban đầu khoảng 1.2 – 1.5 tỷ đồng (tương đương 20%) để ký hợp đồng mua bán cho một căn Studio hoặc 1 phòng ngủ. Điểm đặc biệt là chính sách ân hạn nợ gốc lên tới 60 tháng. Điều này có nghĩa là trong 5 năm đầu tiên, bạn không phải lo lắng về áp lực trả tiền gốc, giúp dòng tiền đầu tư cực kỳ dễ thở”và có thể dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào các kênh khác sinh lời.

Chính Sách Thanh Toán Nhanh Chiết Khấu Tới 12% Có Thực Sự Hời Hơn So Với Vay Ngân Hàng Không?

Nếu bạn là người có sẵn lượng tiền mặt lớn và không muốn dính dáng đến thủ tục ngân hàng, mức chiết khấu 6% – 12% khi thanh toán sớm 95% là một khoản lợi nhuận cầm tay ngay lập tức. Mức giảm này tương đương với việc bạn mua được tài sản giá gốc thấp hơn thị trường, tạo biên độ an toàn lớn ngay khi vừa mua xong.

Ngược lại, nếu bạn là nhà đầu tư sành sỏi về dòng tiền, phương án vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu và ân hạn gốc 60 tháng thường được ưu tiên hơn. Bạn có thể dùng số tiền mặt đó gửi tiết kiệm hoặc đầu tư ngắn hạn để sinh lời, trong khi tài sản bất động sản vẫn tăng giá theo thời gian.

Giá Bán Căn Hộ Tại Đây Đã Bao Gồm Các Loại Thuế Phí Và Quỹ Bảo Trì Chưa?

Thông thường, đơn giá truyền thông trên thị trường (ví dụ 150 triệu/m²) thường chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì (KPBT – thường là 2% giá trị căn hộ). Khi tính toán tổng mức đầu tư, bạn cần cộng thêm:

• VAT: 10% giá trị căn hộ.
• KPBT: 2% giá trị căn hộ (đóng khi nhận bàn giao).
• Phí quản lý vận hành: Được miễn phí 2 năm đầu, sau đó sẽ thu theo mức giá của đơn vị vận hành quốc tế (dự kiến 1-1.5 USD/m²/tháng).

Nhà đầu tư cần yêu cầu nhân viên tư vấn lập bảng dòng tiền chi tiết (Cashflow) bao gồm cả giá gốc và các khoản phí phát sinh để có cái nhìn chính xác nhất về tổng vốn đầu tư.

Liệu giá trị căn hộ có tăng trong tương lai không khi nguồn cung bất động sản Đà Nẵng đang khá nhiều?

Đúng là nguồn cung chung tại Đà Nẵng đang tăng, nhưng nguồn cung căn hộ mặt tiền biển sở hữu lâu dài thì đang cạn kiệt hoàn toàn. Quỹ đất dọc đường Võ Nguyên Giáp đã hết. Luật Đất đai 2024 và các quy định mới cũng siết chặt việc cấp phép các dự án cao tầng sát biển.

Sự khan hiếm này chính là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vốn của Times Square Đà Nẵng trong dài hạn. Khi du lịch Đà Nẵng phục hồi hoàn toàn và hạ tầng giao thông (như cảng Liên Chiểu, mở rộng sân bay) hoàn thiện, giá trị của những bất động sản độc bản như thế này thường có xu hướng tăng trưởng phi mã, bất chấp biến động chung của thị trường phân khúc thấp hơn. Hotline CĐT 24/7: 0973.313.077

? Website chính thức: https://timesquaredanang.vn
? Facebook: Time Square Đà Nẵng